Aktualne ceny mieszkań w mieście Wyrzysk. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Wyrzysk płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 310 zł. To spadek o -4,4%, czyli o -198 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje zatem faktyczne kwoty zapisane w rejestrze, czyli ile płacili kupujący, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Wyrzysk: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wyrzysk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Wyrzysk: najważniejsze liczby

• 4 310 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-198 zł na metrze)
• 3 137-5 350 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 205 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +9% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +3,0% rocznie)
• rejon Wydmuchowo - najdroższa część miasta: 4 462 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. W praktyce lepiej opisuje lokalny rynek niż pojedyncze wysokie lub niskie ceny aktowe. Rozpiętość od 3 137 zł/m² do 5 350 zł/m² wskazuje, że o końcowej cenie nadal decydowały przede wszystkim cechy konkretnego lokalu, w tym położenie i metraż.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Wyrzysk to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby rzetelnie porównywać je z lokalami używanymi. Mediana rynku wtórnego wyniosła 4 310 zł/m².

Brak porównywalnej ceny rynku pierwotnego oznacza, że nie można wyliczyć lokalnej premii za nowe mieszkanie. Tam, gdzie oferta deweloperska jest ograniczona, cena nowego lokalu może zależeć zarówno od kosztów realizacji inwestycji, jak i od niewielkiej dostępności gotowych mieszkań.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W przedziale 55-70 m² mediana była wyższa od mediany dla całego rynku o 164 zł/m². Różnice między segmentami metrażowymi nie wynikają wyłącznie z powierzchni - na stawkę wpływa również struktura dostępnych lokali i ich lokalizacja.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Wydmuchowo był najdroższą częścią miasta ze stawką 4 462 zł/m². To o 152 zł/m² więcej niż mediana dla całego miasta Wyrzysk. Lokalna mapa cen pokazuje więc umiarkowane zróżnicowanie między medianą miejską a najwyższą odnotowaną wartością rejonową.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 205 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 100 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 956 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić już na etapie porównywania ofert, ponieważ wpływają na całkowity budżet transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Wyrzysk podrożał z 3 949 zł do 4 310 zł. Łączny wzrost wyniósł +9%, czyli średnio +3,0% rocznie.

Obecna korekta wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego wzrostu. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, należy więc odróżnić wzrost od 2023 r. od bieżącej zmiany w ostatnich 12 miesiącach.

Wyrzysk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem to 8 865 zł/m². W mieście Wyrzysk jest więc o 4 555 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej mieście Wysoka metr był o 247 zł droższy. Najbliżej mediany Wyrzysk znalazło się Ujście, gdzie różnica wyniosła tylko +0,1%. Wyraźnie wyższa stawka w mieście Piła, na poziomie 6 379 zł/m², pokazuje skalę regionalnego zróżnicowania cen transakcyjnych.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w mieście Wyrzysk wyniosła -4,4%, czyli -198 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest to dynamika słabsza od wzrostu odnotowanego od 2023 r., gdy mediana podniosła się z 3 949 zł/m² do 4 310 zł/m², łącznie o +9%. Wykres i historia lokalnych cen wskazują zatem na korektę po wcześniejszym wzroście, a nie na prostą kontynuację jednego kierunku.

W skali kraju ważnym tłem pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach. Nie przesądza jednak o cenach, ponieważ lokalny rynek reaguje również na podaż mieszkań i strukturę transakcji.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Na rynku Wyrzysk, gdzie dominują lokale z rynku wtórnego, krajowe dane o budownictwie mogą oddziaływać pośrednio, przez wybór między zakupem nowego i używanego mieszkania.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, może ograniczać skalę spadków. Jeśli natomiast popyt pozostanie słabszy, ceny transakcyjne mogą nadal podlegać negocjacjom, szczególnie przy lokalach wycenianych powyżej poziomu akceptowanego przez kupujących.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Wyrzysk?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 310 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 137 zł/m² a 5 350 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Wyrzysk rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. ceny spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy była niższa o -4,4%, czyli o -198 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą opublikowaną medianę miał rejon Wydmuchowo - 4 462 zł/m². Dane nie pozwalają wskazać najtańszej części miasta.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.