Aktualne ceny mieszkań w mieście Wyrzysk

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Wyrzysk płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 5 215 zł. To wzrost o +15,7%, czyli o +707 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w rejestrze, czyli ile kupujący rzeczywiście płacili za lokale.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 215 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +15,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+707 zł na metrze)
• 3 137-6 898 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 236 250 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +32% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +9,7% rocznie)

Mediana na poziomie 5 215 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa lokali została sprzedana taniej, a połowa drożej. Rozpiętość od 3 137 zł/m² do 6 898 zł/m² wskazuje zarazem na wyraźne różnice między lokalami. Na cenę wpływają przede wszystkim metraż, stan techniczny, lokalizacja oraz standard budynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 215 zł/m². W aktualnym obrazie miasta to właśnie ten segment wyznacza poziom cen transakcyjnych mieszkań.

Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego oznacza, że nie da się rzetelnie wyliczyć premii za mieszkanie od dewelopera. Taka premia, gdy jest widoczna na większych rynkach, zwykle wynika z kosztów realizacji nowej inwestycji, standardu części wspólnych oraz oczekiwań kupujących wobec nowych lokali.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Wydmuchowo mediana wyniosła 5 129 zł/m², a więc była o 86 zł/m² niższa od mediany dla całego miasta. Różnica jest niewielka, dlatego na obecnym etapie nie przesądza o trwałym zróżnicowaniu cen między rejonami.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 236 250 zł, trzeba uwzględnić także koszty poza samą ceną lokalu. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 725 zł. Nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 109 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie mieszkania od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Wyrzysk podrożał z 3 949 zł do 5 215 zł. Oznacza to łączny wzrost o +32%, przy średnim tempie +9,7% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać nie tylko przez bieżącą zmianę. Obecna dynamika wobec 2025 r. wynosi +15,7%, a więc przewyższa średnie tempo obserwowane od 2023 r. W krótszym okresie na medianę może jednak silniej oddziaływać struktura sprzedawanych mieszkań, zwłaszcza udział lokali o różnym metrażu i standardzie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W mieście Wyrzysk metr kwadratowy był więc tańszy o 4 453 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 34 km dalej mieście Piła metr był droższy o 1 430 zł, czyli o +27,4%. Niższe mediany odnotowano natomiast w mieście Pakość i mieście Janikowo. Zestawienie pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne nie wynikają wyłącznie z odległości, lecz także z wielkości rynku, dostępności mieszkań oraz struktury popytu.

Komentarz analityczny

Na lokalnym rynku bieżąca zmiana wynosząca +15,7% wobec średniej z 2025 r. jest wyższa niż średnie tempo +9,7% rocznie notowane od 2023 r. W tym okresie mediana wzrosła z 3 949 zł/m² do 5 215 zł/m², czyli o +32%. Wykres i historia cen wskazują zatem na wzrostowy kierunek, choć skala pojedynczej aktualizacji nie musi automatycznie wyznaczać tempa kolejnych okresów.

Na tle największych rynków krajowych Wyrzysk pozostaje rynkiem o znacznie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to ceny ofertowe, podczas gdy lokalny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z RCN.

W największych aglomeracjach w I kwartale 2026 r. rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026). Jednocześnie w II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczona nowa podaż może podtrzymywać ceny tam, gdzie popyt pozostaje aktywny.

Dla miasta Wyrzysk znaczenie ma przede wszystkim dostępność mieszkań w relacji do lokalnego popytu. Jeśli kupujący będą nadal kierować się ku tańszym rynkom w obrębie województwa, różnica wobec mediany 9 668 zł/m² dla monitorowanych miast wielkopolskich może wzmacniać atrakcyjność cenową miasta. Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną, zależeć będzie od struktury kolejnych transakcji oraz relacji między podażą a popytem. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Wyrzysk?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 215 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 3 137-6 898 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Wyrzysk rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +15,7%, czyli o +707 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r. Od 2023 r. wzrost wyniósł +32%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.