Aktualne ceny mieszkań w mieście Wyrzysk. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Wyrzysk wynosi 4 366 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach metr kosztował o 142 zł mniej (-3,1%) niż poziom odniesienia z 2025 r. To spadek w bieżącym porównaniu, ale nie odwrócenie całej dotychczasowej zwyżki: względem 2023 r. ceny pozostają o 11% wyższe. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Wyrzysk: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wyrzysk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Wyrzysk: najważniejsze liczby

• 4 366 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-142 zł na metrze)
• 3 137-5 660 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 185 700 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +11% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +3,4% rocznie)
• rejon Wydmuchowo - najdroższa część miasta w zestawieniu: 4 477 zł/m²

Dla kupującego równie ważny jak stawka za metr jest całkowity budżet. Kwota 185 700 zł opisuje środkowy poziom cen zakupu, natomiast przedział 3 137-5 660 zł/m² pokazuje zróżnicowanie rynku. Lokalizacja, powierzchnia i cechy konkretnego mieszkania wpływają na to, w której części tego przedziału znajdzie się uzgodniona cena.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 366 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z drugiej ręki kształtują lokalny obraz cen i stanowią punkt odniesienia przy planowaniu zakupu.

Porównując używany lokal z ofertą dewelopera, warto zestawić nie tylko cenę metra, lecz także koszt doprowadzenia mieszkania do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Cena zakupu i pełny budżet inwestycji nie muszą oznaczać tego samego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

4 422 zł/m² to poziom cen w segmencie mieszkań o powierzchni 25-35 m². Przy małym lokalu niższa kwota całkowita może ułatwiać zakup, nawet gdy cena jednostkowa nie jest niższa od mediany dla całego miasta. Dlatego ocenę dostępności kawalerki warto zaczynać od całego budżetu, nie tylko stawki za metr.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 477 zł/m² wynosi mediana w rejonie Wydmuchowo. Mapa pozwala powiązać poziom cen z położeniem nieruchomości, a przy wyborze konkretnego adresu warto dodatkowo porównać dostęp do usług, dojazd oraz otoczenie budynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

185 700 zł za typowe mieszkanie z rynku wtórnego nie zamyka budżetu zakupu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 3 714 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT to do około 1 861 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Koszty formalności warto oddzielić od środków przeznaczonych na remont i wyposażenie, aby porównywać oferty według pełnego kosztu wejścia w nieruchomość.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 949 zł/m² w 2023 r. i 4 366 zł/m² obecnie wyznaczają kierunek dłuższego porównania. O ile wzrosły ceny? Łącznie o 11%, przy średnim tempie 3,4% rocznie.

Historia cen pokazuje więc dwa różne obrazy: wzrost względem 2023 r. oraz spadek o 142 zł/m² (-3,1%) względem poziomu odniesienia z 2025 r. Poniższy wykres pomaga oddzielić dłuższy trend od bieżącej zmiany.

Wyrzysk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W mieście Wyrzysk metr kosztuje o 4 372 zł mniej. Porównanie z pobliskimi miejscowościami pokazuje jednak, że regionalny rynek nie ma jednolitego poziomu cen.

2 123 zł/m² (+48,6%) wynosi różnica względem Piły, położonej 34 km dalej. Dla nabywcy rozważającego przeprowadzkę oszczędność na mieszkaniu powinna być zestawiona z kosztami i czasem codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

-3,1% (-142 zł/m²) w bieżącym porównaniu kontrastuje ze wzrostem o 11% od 2023 r. Lokalny rynek pozostaje powyżej wcześniejszego poziomu, ale obecna dynamika nie podtrzymuje średniego tempa 3,4% rocznie. To rozróżnienie ma znaczenie dla negocjacji: wcześniejsza zwyżka nie oznacza automatycznie dalszego wzrostu ceny każdego lokalu.

Na największych rynkach kierunek był inny. W II kwartale 2026 r. średnia cena na rynku wtórnym wyniosła 13 657 zł/m², rosnąc o 0,7% rok do roku (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Ogólnopolski wzrost nie przekłada się więc mechanicznie na każdy lokalny rynek.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r., pozostając bez zmian (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r. wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać możliwości zakupowe, lecz wpływ na lokalne ceny zależy także od dostępnej oferty i dochodów kupujących.

Co dalej z cenami? Jeśli łatwiejsze finansowanie zwiększy popyt przy ograniczonej podaży mieszkań, może wspierać wzrost stawek. Jeśli oferta będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, większe znaczenie mogą zyskać negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy - kierunek zależy od równowagi między popytem a podażą.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Wyrzysk?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 366 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 137-5 660 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Wyrzysk rosną, czy spadają?

W bieżącym porównaniu spadają o 142 zł/m² (-3,1%) względem poziomu odniesienia z 2025 r. W stosunku do 2023 r. pozostają o 11% wyższe.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Wyrzysk?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 4 422 zł/m². Lokal o powierzchni około 30 m² odpowiada wydatkowi rzędu 132 660 zł przy tej stawce.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 16 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 28 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (16); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.