Aktualne ceny mieszkań w Pile. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pile płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 379 zł. To spadek o -6,3%, czyli -428 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, dlatego pokazuje faktycznie zawarte umowy, a nie oczekiwania widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących kluczowa pozostaje duża rozpiętość cen: połowa transakcji mieściła się między 5 554 a 8 417 zł/m². Różnice wynikają przede wszystkim z lokalizacji, standardu budynku, wieku zasobu oraz udziału mieszkań nowych w lokalnym wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pile: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piła na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pile: najważniejsze liczby

• 6 379 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-428 zł na metrze)
• 5 554-8 417 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 335 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +10% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +3,2% rocznie)
• rejon Zielona Dolina - najdroższa część miasta: 8 679 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen transakcyjnych. Jest przydatniejsza od średniej przy analizie rynku, ponieważ pojedyncze drogie lokale mają na nią ograniczony wpływ.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 33.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 433 i 6 315 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu energetycznego oraz preferencji nabywców dla lokali niewymagających remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W Pile najwyższą medianę osiągnęły największe lokale: 7 895 zł/m² dla mieszkań 90-120 m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² wyceniano na 5 731 zł/m². Zróżnicowanie pokazuje, że relacja między metrażem a ceną jednostkową zależy lokalnie od struktury sprzedawanych mieszkań, ich standardu i położenia.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Zielona Dolina z medianą 8 679 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Śródmieście - 5 778 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 50%, co potwierdza znaczenie lokalizacji dla cen mieszkań w granicach jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. MEDYCZNA - mediana 7 586 zł/m²
• ul. KONSTANCJI - mediana 9 448 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. KONSTANCJI z medianą 9 448 zł/m². Przy ul. MEDYCZNA mediana wyniosła 7 586 zł/m². Różnica to 1 862 zł/m², co obrazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen transakcyjnych.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 335 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 700 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 595 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Pile podrożał z 5 812 zł do 6 379 zł. Łącznie oznacza to wzrost o +10%, czyli średnio +3,2% rocznie. Obecna korekta wobec średniej z 2025 r. nie usuwa więc całego wzrostu odnotowanego w dłuższym horyzoncie.

Piła na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem wynosi 8 865 zł/m². W Pile metr był zatem tańszy o 2 486 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej mieście Ujście metr był o 2 063 zł tańszy.

Komentarz analityczny

Spadek o -6,3% wobec średniej z 2025 r. oznacza, że odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy od przyjętego okresu. W perspektywie od 2023 r. mediana wzrosła o +10%, natomiast w bieżącym porównaniu rocznym obniżyła się o -428 zł/m². Lokalny rynek pozostaje jednocześnie wyraźnie tańszy od mediany miast województwa wielkopolskiego, wynoszącej 8 865 zł/m².

Otoczenie finansowe może wspierać zdolność zakupową gospodarstw domowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb, co może obniżać koszt nowego finansowania kredytowego (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Taki mechanizm może zwiększać popyt także w miastach poza największymi ośrodkami, choć jego skala zależy od dochodów kupujących i podaży dostępnych lokali.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej rok do roku, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może w dłuższym okresie wzmacniać pozycję cenową nowych mieszkań, co częściowo tłumaczy różnicę między rynkiem pierwotnym i wtórnym w Pile.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli niższe stopy przełożą się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja na ceny może wzrosnąć. Jeśli natomiast podaż lokali lub skłonność sprzedających do negocjacji będzie większa, lokalna korekta może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pile?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 379 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 5 554 a 8 417 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pile rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -6,3%, czyli o -428 zł/m². Od 2023 r. wzrosła jednak o +10%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę wśród nieoznaczonych wartości orientacyjnych miał rejon Zielona Dolina - 8 679 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Śródmieście - 5 778 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pile?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 5 731 zł/m². W przedziale 35-45 m² było to 6 474 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 33.5% droższy: 8 433 zł/m² wobec 6 315 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 265 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-06; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.