Aktualne ceny mieszkań w Pile. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkań w Pile z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 489 zł/m². To o 318 zł, czyli 4,7% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie mieszkania pozostają droższe niż w 2023 r., a ceny wyraźnie różnią się między segmentami i częściami miasta. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pile: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piła na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pile: najważniejsze liczby

• 6 489 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 318 zł/m², czyli 4,7% mniej - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 539-8 436 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 340 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 49 m².
• 12% więcej - wzrost ceny metra od 2023 r., średnio 3,7% rocznie.
• 8 643 zł/m² - mediana w rejonie Koszyce.

Dla kupującego istotne są zarówno cena metra, jak i całkowity budżet. Mediany ceny zakupu i powierzchni opisują rynek osobno, natomiast przedział cen metra pokazuje, jak zróżnicowane lokale trafiały do sprzedaży.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 438 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 332 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 33,3%. Wybór segmentu ma więc istotne znaczenie dla budżetu zakupu.

Taka premia może odzwierciedlać różnice wieku budynków, technologii i lokalizacji. Przy porównywaniu konkretnych ofert znaczenie mają również wydatki na wykończenie albo remont, a nie wyłącznie cena płacona sprzedającemu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 817 zł/m² płacono za mieszkania o powierzchni 25-35 m², natomiast 7 855 zł/m² za lokale 90-120 m². W Pile najmniejszy metraż nie oznaczał zatem najwyższej ceny jednostkowej.

Zależność nie jest też równomierna: segment 35-45 m² był droższy za metr niż 45-55 m². O cenie decyduje połączenie powierzchni z lokalizacją i rodzajem sprzedawanych mieszkań, nie sam metraż.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 643 zł/m² w rejonie Koszyce i 5 813 zł/m² w rejonie Śródmieście wyznaczają wyraźny kontrast cenowy. Różnica wynosi 49%. Wybór części miasta może więc zmieniać budżet równie istotnie jak wybór między mieszkaniem nowym a używanym.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Rejon Koszyce jest najdroższy po pominięciu wartości orientacyjnych. Rejony wyznaczono na podstawie OSM; ich granice mają charakter orientacyjny.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic z najczęstszymi zmianami właściciela znalazły się:

• ul. KONSTANCJI - mediana 9 176 zł/m²;
• ul. MEDYCZNA - mediana 6 957 zł/m²;
• ul. LOTNICZA - mediana 8 763 zł/m².

Wśród ulic o aktywnym obrocie 9 176 zł/m² przy ul. KONSTANCJI było najwyższą wartością, a 6 358 zł/m² przy ul. MICKIEWICZA najniższą. Różnica wynosiła 2 818 zł na metrze. Zestawienie ulic uzupełnia mapę rejonów o bardziej lokalny obraz rynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 340 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC wynoszący 2% to około 6 800 zł; nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT wynosi w tym przykładzie około 2 620 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej 300 zł. Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2023 r. mediana wzrosła z 5 812 zł/m² do 6 489 zł/m². Łączny wzrost wyniósł 12%, a średnie tempo roczne 3,7%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od punktu odniesienia. Wobec 2023 r. poziom jest wyższy, ale wobec 6 807 zł/m² z 2025 r. obecny wynik oznacza spadek o 318 zł/m², czyli 4,7%.

Piła na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W Pile metr kosztował o 2 249 zł mniej. W najbliższym otoczeniu miasta poziomy cen również były zróżnicowane.

W oddalonym o 9 km mieście Ujście cena metra była o 2 074 zł, czyli 32,0% niższa niż w Pile. Niższy koszt zakupu poza miastem warto zestawić z dostępem do pracy, usług i kosztami dojazdów.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek łączy obecnie spadek wobec 2025 r. z utrzymaniem wzrostu względem 2023 r. Dynamika -4,7% ma przeciwny kierunek niż wcześniejsze średnie tempo +3,7% rocznie. To zmiana względem wcześniejszej ścieżki wzrostowej, nie powrót do poziomu cen z 2023 r.

Na największych rynkach sytuacja wyglądała inaczej: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wynosiły 14 444 zł/m² dla nowych mieszkań i 13 657 zł/m² dla używanych, ze wzrostami odpowiednio 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Kanałem łączącym sytuację krajową z lokalnym popytem jest finansowanie. 3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: NBP, decyzja RPP). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na lokalny popyt szybszy niż przyrost podaży, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli wybór mieszkań pozostanie szeroki względem zainteresowania kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pile?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 489 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 539-8 436 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pile rosną, czy spadają?

Wobec poziomu odniesienia z 2025 r. spadły o 318 zł/m², czyli 4,7%. W porównaniu z 2023 r. są jednak o 12% wyższe.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Mediana w rejonie Koszyce wynosi 8 643 zł/m², a w rejonie Śródmieście 5 813 zł/m². Pełne zestawienie rejonów znajduje się w tabeli z przypisami.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pile?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 5 817 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² jest to 6 640 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak - mediana wynosi 8 438 zł/m² wobec 6 332 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego to 33,3%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 355 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 3 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (31 transakcji) i wtórny (324); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.