Aktualne ceny mieszkań w Pile

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pile płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 645 zł. To spadek o -2,4%, czyli -163 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach. Odpowiada więc na pytanie, ile kupujący rzeczywiście płacili za mieszkania.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 645 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-163 zł na metrze)
• 5 547-8 339 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 327 450 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +14% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +4,6% rocznie)
• rejon Koszyce - najdroższa część miasta: 8 591 zł/m²

Mediana na poziomie 6 645 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych znalazła się poniżej tej wartości, a połowa powyżej. Wykaz transakcji wskazuje przy tym na wyraźne zróżnicowanie: środkowa połowa zakupów mieściła się między 5 547 a 8 339 zł/m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 30.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 065 i 6 187 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle odzwierciedla koszt realizacji nowych inwestycji oraz wartość przypisywaną nowemu standardowi i lokalom niewymagającym remontu po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę w tym zestawieniu osiągnęły największe mieszkania: 7 815 zł/m² dla lokali 90-120 m². W grupie małych mieszkań 35-45 m² metr kosztował 7 239 zł, więcej niż w lokalach 45-55 m², gdzie mediana wyniosła 6 374 zł. Na cenę metra wpływa nie tylko powierzchnia, ale także struktura dostępnych lokali, ich standard i lokalizacja.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Koszyce z medianą 8 591 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Jadwiżyn, gdzie mediana wyniosła 6 163 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 39%, co pokazuje, że lokalizacja nadal wyraźnie rozdziela ceny transakcyjne w obrębie Piły.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. LOTNICZA - mediana 8 339 zł/m²
• ul. RYNKOWA - mediana 8 020 zł/m²
• ul. MEDYCZNA - mediana 8 106 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. KONSTANCJI - 9 447 zł/m². Najniższą medianę w tej grupie odnotowano przy ul. RYNKOWA, gdzie wyniosła ona 8 020 zł/m². Różnica to 1 427 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w granicach jednego miasta istotne są cechy konkretnej lokalizacji.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 327 450 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 549 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 558 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Pile podrożał z 5 812 zł do 6 645 zł. Łączny wzrost wyniósł +14%, czyli średnio +4,6% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w dłuższym okresie mediana jest wyższa, ale wobec średniej z 2025 r. bieżący wynik jest niższy o -2,4%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W Pile metr był więc o 3 023 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 82 km dalej Poznaniu metr był o 4 843 zł droższy. Z kolei Gniezno, oddalone o 88 km, miało medianę niższą od Piły o -5,9%.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika lokalnego rynku jest słabsza od tempa obserwowanego od 2023 r. Mediana 6 645 zł/m² pozostaje o +14% wyższa niż 5 812 zł/m² z 2023 r., ale zarazem jest o -2,4% niższa od średniej z 2025 r. Wynik wskazuje na korektę po wcześniejszym wzroście, a nie na zmianę wieloletniej historii cen.

Na dużych rynkach krajowych obraz jest zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% r/r, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i rosła o 3% r/r (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych lokali może wzmacniać znaczenie rynku wtórnego, zwłaszcza tam, gdzie różnica między mieszkaniem deweloperskim a używanym jest tak wyraźna jak w Pile.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt będzie wzmacniał się szybciej niż lokalna oferta, presja na ceny może powrócić. Jeśli natomiast kupujący będą nadal wybierać ostrożniej, rynek może utrzymać stabilizację lub dalszą korektę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pile?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 645 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 547 a 8 339 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pile rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -2,4%, czyli o -163 zł/m². Jednocześnie od 2023 r. wzrosła o +14%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę wśród rejonów z pełniejszymi danymi miał rejon Koszyce - 8 591 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Jadwiżyn - 6 163 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pile?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 6 658 zł/m², a dla lokali 35-45 m² było to 7 239 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 8 065 zł/m², wobec 6 187 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 30.4% droższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 484 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-10; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.