Aktualne ceny mieszkań w mieście Ujście. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Ujście płacono przeciętnie 4 316 zł. To wzrost o +13,3%, czyli o +505 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby

• 4 316 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+505 zł na metrze)
• 3 529-4 776 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 226 250 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 54 m²
• +9% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +4,5% rocznie)

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej opisuje lokalny rynek niż pojedyncze najdroższe lub najtańsze sprzedaże. Różnica między dolnym a górnym kwartylem, od 3 529 zł/m² do 4 776 zł/m², wskazuje, że na cenę wyraźnie wpływały cechy konkretnych lokali, w tym ich stan, położenie i funkcjonalność.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Ujście to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby rzetelnie porównywać je z lokalami używanymi. Mediana rynku wtórnego wyniosła 4 228 zł/m².

Taka struktura obrotu sprawia, że bieżący barometr cen mieszkań w dużej mierze odzwierciedla wyceny istniejącego zasobu. Na rynku wtórnym różnice jakościowe bywają większe niż w nowym budownictwie, dlatego ceny transakcyjne mogą zmieniać się wraz ze strukturą sprzedawanych mieszkań.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 55-70 m² mediana była niższa od mediany dla całego miasta. W praktyce cena metra zależy nie tylko od liczby pokoi, lecz także od standardu, lokalizacji i rozkładu lokalu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Żłobki mediana wyniosła 4 122 zł/m², a więc była niższa o 194 zł/m² od mediany dla całego miasta. Lokalizacja jest jednym z czynników ceny, ale przy zakupie konkretnego mieszkania równie istotne pozostają stan budynku, standard remontu oraz dostępność infrastruktury.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 226 250 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 525 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 060 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić już na etapie porównywania ofert, szczególnie gdy cena transakcyjna jest bliska limitowi finansowania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. w tym zestawieniu pokazuje przede wszystkim zmianę widoczną od 2024 r. Metr kwadratowy w mieście Ujście podrożał z 3 950 zł do 4 316 zł, czyli łącznie o +9%. Średnie tempo wyniosło +4,5% rocznie.

Obecny wzrost o +13,3% wobec średniej z 2025 r. jest zatem wyższy niż średnie tempo od 2024 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy jednak od przyjętego okresu porównania: krótsza perspektywa pokazuje silniejszą bieżącą dynamikę niż ujęcie wieloletnie.

Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m². W mieście Ujście metr był więc tańszy o 4 549 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej mieście Piła metr był droższy o 2 063 zł. Najbliższa relacja cenowa wystąpiła z miastem Wyrzysk, gdzie różnica wyniosła -0,1%.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek mieszkaniowy przyspieszył względem własnej historii. Mediana 4 316 zł/m² jest o +13,3% i +505 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2024 r. wzrost wyniósł łącznie +9%, czyli średnio +4,5% rocznie. Bieżąca dynamika może wynikać zarówno ze wzrostu stawek za porównywalne lokale, jak i ze zmiany struktury mieszkań sprzedawanych w analizowanym okresie.

Tłem dla lokalnych cen są łagodniejsze warunki pieniężne. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać zdolność zakupową części gospodarstw domowych, a przez to wspierać popyt także w mniejszych miastach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 rozpoczęto w Polsce budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W warunkach słabszego dopływu nowej podaży dostępność mieszkań może stać się ważniejszym czynnikiem kształtującym ceny, zwłaszcza tam, gdzie dominują lokale z rynku wtórnego.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, presja popytowa może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej mieszkań lub osłabnie popyt, dynamika cen transakcyjnych może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ujście?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 4 316 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 529 zł/m² a 4 776 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ujście rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +13,3%, czyli o +505 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.