Aktualne ceny mieszkań w mieście Ujście. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Ujście wynosi 4 415 zł/m² dla ostatnich 12 miesięcy. To o 604 zł/m², czyli 15,8% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują kwoty uzgodnione przy zakupie, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach. Dla kupującego równie istotna jak stawka za metr jest całkowita cena lokalu: jej mediana wynosi 236 250 zł.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby

• 4 415 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 604 zł/m² i 15,8% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 3 529-4 904 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 236 250 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosi 54 m².
• 12% - wzrost ceny metra od 2024 r., przy średniorocznym tempie 5,7%.

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa stawek znajduje się poniżej niej, a połowa powyżej. Przedział cenowy pokazuje natomiast, że zakup mieszkania nie sprowadza się do jednej stawki obowiązującej w całym mieście. Na budżet wpływają zarówno powierzchnia, jak i cechy konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obrót mieszkaniami w mieście Ujście koncentruje się na rynku wtórnym. Jego mediana wynosi 4 404 zł/m², dlatego właśnie ten segment jest głównym punktem odniesienia przy poszukiwaniu lokalu.

Porównując mieszkanie używane z nowym, kupujący powinien zestawić nie tylko cenę zakupu, lecz także zakres prac potrzebnych przed przeprowadzką. Koszt wykończenia lub remontu wpływa na całkowity budżet, nawet jeśli stawki za metr są zbliżone.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W przedziale 45-55 m² mediana wynosi 4 603 zł/m², natomiast dla mieszkań o powierzchni 55-70 m² jest to 4 404 zł/m². Mniejszy lokal może kosztować więcej w przeliczeniu na metr, a jednocześnie wymagać niższego całkowitego budżetu. To mechanizm istotny dla kupujących, których możliwości finansowe ogranicza przede wszystkim cena całego mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Żłobki zestawienie wskazuje 3 902 zł/m². Mapa pozwala powiązać poziom cen z położeniem mieszkań i stanowi przestrzenne uzupełnienie danych dla całego miasta. Przy wyborze lokalizacji znaczenie mają również dojazd, dostęp do usług i otoczenie budynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 236 250 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić wydatki poza kwotą płaconą sprzedającemu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 4 725 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 2 109 zł, przy czym stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc układać według całkowitych kosztów nabycia, a nie samej ceny lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, o ile wzrosły ceny względem wcześniejszego poziomu: od 3 950 zł/m² w 2024 r. do obecnych 4 415 zł/m². Oznacza to wzrost o 12%, przy średniorocznym tempie 5,7%.

Wykres uzupełnia bieżący odczyt o perspektywę zmian w czasie. Dla kupującego to rozróżnienie między dzisiejszym poziomem wydatku a tempem, w jakim zmieniała się cena metra.

Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W mieście Ujście metr kosztuje o 4 323 zł mniej. Regionalne zestawienie pokazuje, jak mocno wybór miasta może zmienić budżet mieszkaniowy.

W oddalonej o 9 km Pile mediana jest o 2 074 zł/m², czyli 47,0% wyższa. Taka różnica może kierować uwagę kupujących na tańszą lokalizację, jeśli codzienne dojazdy i dostępność usług odpowiadają ich potrzebom.

Komentarz analityczny

Wzrost o 604 zł/m² i 15,8% wobec poziomu odniesienia z 2025 r. jest szybszy niż średnioroczne tempo 5,7% wskazane w lokalnej historii. Jednocześnie mediana 4 415 zł/m² pozostaje poniżej poziomu regionalnego. Wzrost cen i relatywnie niższy koszt zakupu mogą więc występować równocześnie.

Na największych rynkach dynamika była słabsza: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wynosiły 14 444 zł/m² dla nowych mieszkań i 13 657 zł/m² na rynku wtórnym, przy wzrostach rocznych odpowiednio 0,6% i 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wzrost nie musi zatem oznaczać jednakowego tempa zmian w całym kraju.

Po decyzji z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu, także w mniejszych miastach, jeśli przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt wspierany kredytem będzie rósł szybciej niż oferta mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli oferta wzrośnie lub możliwości zakupowe osłabną, tempo wzrostu może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy - kierunek zmian będzie zależał od relacji między popytem a dostępnymi lokalami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ujście?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 415 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 529-4 904 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ujście rosną, czy spadają?

Bieżąca mediana jest o 604 zł/m², czyli 15,8% wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 16 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 12 listopada 2025 do 14 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (15); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.