Ceny mieszkań w mieście Ujście: 4 415 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: 4 415 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Ujście z ostatnich 12 miesięcy. To o 604 zł/m², czyli 15,8% więcej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 236 250 zł. Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Najważniejszym punktem odniesienia dla kupujących pozostaje rynek wtórny.

Redakcja nowinypilskie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ujście: najważniejsze liczby

• 4 415 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 604 zł/m² i 15,8% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 3 529-4 904 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 236 250 zł - mediana ceny zakupu.
• 54 m² - mediana powierzchni mieszkania.
• 12% - wzrost ceny metra od 2024 r., średnio 5,7% rocznie.

Cena metra pomaga porównywać lokale, natomiast cena całkowita określa budżet potrzebny do zakupu. Warto analizować je razem z powierzchnią: tańszy metr nie musi oznaczać mniejszego wydatku na całe mieszkanie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 404 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie obrót mieszkaniami z tego segmentu kształtuje obraz lokalnego rynku. Dla kupującego jest więc podstawowym odniesieniem przy zestawianiu ceny konkretnego lokalu z poziomem cen w mieście.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W przedziale 45-55 m² mediana wynosi 4 603 zł/m², a dla mieszkań o powierzchni 55-70 m² jest to 4 404 zł/m². Mniejszy metraż ma zatem wyższą cenę jednostkową. Taki układ może wynikać z dostępności cenowej całego lokalu: niższy łączny budżet zakupu pozwala zaakceptować wyższą stawkę za metr.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Żłobki zestawienie pokazuje 3 902 zł/m², wobec 4 415 zł/m² dla całego miasta. Lokalizacja jest jednym z elementów porównania ofert, obok powierzchni, stanu budynku i kosztów doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 236 250 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 4 725 zł; osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie korzystają ze zwolnienia.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to w tym przykładzie około 2 109 zł, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc porównywać na poziomie całego zakupu, a nie samej stawki za metr.

Więcej aktualności z Piły znajdziesz na stronie głównej nowinypilskie.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na nowinypilskie.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2024 r. poziom ceny metra przesunął się z 3 950 zł do 4 415 zł, co oznacza wzrost o 12%, średnio 5,7% rocznie. Z kolei odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny wobec średniej z 2025 r., to 604 zł/m² i 15,8%.

Poniższy wykres pozwala osadzić aktualny wynik w dłuższym przebiegu lokalnego rynku.

Ujście na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 660 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem. W mieście Ujście metr kosztuje o 4 245 zł mniej.

Powiat pilski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 562 zł/m²; rok wcześniej było to 6 182 zł/m², co oznacza wzrost o 6,1%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 3 950 zł/m², czyli o 2 612 zł mniej niż mediana powiatu.

Wśród pobliskich miast poziomem cen najbardziej zbliżony jest Wyrzysk. Wyraźnie wyższe stawki występują w Pile, a największy dystans w tym zestawieniu dzieli Ujście od Poznania.

W oddalonej o 9 km Pile metr był o 2 074 zł, czyli 47,0% droższy. Dla nabywcy rozważającego różne lokalizacje taka różnica może mieć znaczenie, jeśli dojazdy i dostęp do usług odpowiadają jego potrzebom.

Komentarz analityczny

Lokalny wynik oznacza wzrost o 604 zł/m² i 15,8% wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie poziom odniesienia za 2025 r., wynoszący 3 811 zł/m², był niższy niż 3 950 zł/m² w 2024 r. Obecnego odbicia nie należy więc opisywać jako jednostajnego przyspieszania cen: znaczenie ma również niższa baza porównania.

W skali Polski ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2026 r. o 6,3% rok do roku, a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny wzrost wpisuje się zatem w ogólnopolski kierunek zmian. Zastrzeżenia dotyczące porównywania wskaźników opisujemy w metodologii.

Kanałem łączącym sytuację krajową z lokalnym popytem jest kredyt. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło we wrześniu 2026 r. 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Jeśli finansowanie stanie się łatwiej dostępne, może zwiększyć liczbę kupujących konkurujących o lokale również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona. Jeśli popyt wzrośnie szybciej niż oferta mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast przybędzie lokali na sprzedaż lub możliwości finansowe kupujących osłabną, tempo wzrostu może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ujście?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 415 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 529-4 904 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ujście rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 604 zł/m², czyli 15,8% wyższa niż średnia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 16 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 12 listopada 2025 do 14 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (15); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; dlatego nie przedstawiamy porównania cen z rynkiem wtórnym. GUS obejmuje cały powiat, również gminy wiejskie, i publikuje dane kwartalnie z opóźnieniem. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, więc dane powiatowe stanowią tło, a nie aktualizację lokalnego zestawienia. Porównanie dynamiki lokalnej i krajowej dotyczy różnych okresów i miar.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.