Aktualne ceny mieszkań w mieście Łobżenica. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 24 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Łobżenica płacono przeciętnie 5 185 zł. To wzrost o +18,7%, czyli o +818 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje faktyczne kwoty zapisane w umowach, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Dla kupujących najważniejszy jest nie tylko poziom mediany, lecz także rozpiętość cen. Połowa zarejestrowanych transakcji mieściła się między 2 954 zł/m² a 5 300 zł/m². Taki przedział wskazuje, że na lokalnym rynku o końcowej cenie szczególnie mocno decydują cechy konkretnego lokalu, w tym jego stan, położenie i metraż.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łobżenica: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łobżenica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łobżenica: najważniejsze liczby

• 5 185 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +18,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+818 zł na metrze)
• 2 954-5 300 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 298 506 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 60 m²

Mediana ceny całego mieszkania na poziomie 298 506 zł dobrze pokazuje skalę typowego zakupu w mieście Łobżenica. Przy medianie metrażu wynoszącej 60 m² rynek koncentrował się wokół lokali rodzinnych, a nie najmniejszych mieszkań. Comiesięczny barometr cen mieszkań warto więc czytać jako obraz zawartych transakcji, a nie uniwersalny cennik dla każdego adresu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W mieście Łobżenica nie ma podstaw do porównania cen mieszkań deweloperskich z rynkiem wtórnym. Mediana dla rynku wtórnego wynosi 5 185 zł/m².

Brak odrębnego odczytu dla nowych lokali oznacza, że kupujący powinni analizować przede wszystkim indywidualne parametry konkretnej oferty. Na rynkach, gdzie dostępna jest nowa podaż, cena od dewelopera może obejmować premię za nowość, standard budynku oraz układ lokalu. Nie przesądza to jednak automatycznie o przewadze cenowej nad mieszkaniami używanymi.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W przedziale 55-70 m² mediana wyniosła 5 185 zł/m². Jest to segment odpowiadający typowemu metrażowi widocznemu w całym zestawieniu. W praktyce cena za metr może różnić się między lokalami o podobnej powierzchni, ponieważ rynek wycenia także remont, piętro, funkcjonalność rozkładu oraz lokalizację w obrębie miasta.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Osiedle 600-lecia odnotowana wartość wyniosła 3 567 zł/m². To poziom niższy od mediany dla miasta Łobżenica o 1 618 zł/m². Różnica potwierdza, że lokalny rynek nie jest jednorodny, a wykaz transakcji dla poszczególnych rejonów może dawać inne wyniki niż statystyka dla całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 298 506 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 970 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 416 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w kwocie 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Z perspektywy budżetu kupującego warto zestawiać pełny koszt wejścia w transakcję, a nie tylko cenę za metr kwadratowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Najnowszy punkt odniesienia dla historii cen stanowi średnia z 2025 r. na poziomie 4 367 zł/m². Obecna mediana 5 185 zł/m² jest od niej wyższa o 818 zł/m², czyli o +18,7%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc jednoznaczna w odniesieniu do 2025 r. Wzrost nie musi jednak oznaczać identycznej zmiany dla każdego rodzaju mieszkania. Przy niewielkim lokalnym rynku pojedyncze transakcje o różnych cechach mogą wyraźnie wpływać na bieżący odczyt mediany.

Łobżenica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 8 865 zł/m² - w mieście Łobżenica jest więc o 3 680 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej mieście Wyrzysk metr był o 875 zł tańszy. Z kolei w mieście Piła cena była wyższa o +23,0%. Zestawienie pokazuje pozycję miasta Łobżenica pomiędzy tańszymi lokalnymi rynkami a większym ośrodkiem, gdzie stawki za metr są wyraźnie wyższe.

Komentarz analityczny

W mieście Łobżenica bieżąca mediana 5 185 zł/m² jest o +18,7% wyższa od średniej z 2025 r., wynoszącej 4 367 zł/m². Kwotowo oznacza to zmianę o 818 zł/m². Jednocześnie połowa cen transakcyjnych znalazła się w przedziale 2 954-5 300 zł/m², co pokazuje istotne zróżnicowanie lokalnych zakupów.

Na tle miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem Łobżenica pozostaje rynkiem o niższym poziomie cen. Różnica wobec mediany wojewódzkiej wynosi 3 680 zł/m². Takie relacje cenowe mogą wzmacniać zainteresowanie zakupami w mniejszych miastach wśród osób porównujących koszt mieszkania z cenami w większych ośrodkach.

Dla całego rynku znaczenie ma otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania, a przez to wspierać popyt także poza największymi miastami. Jednocześnie w I kw. 2026 rozpoczęto w Polsce budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą sprzyjały zakupom, a podaż pozostanie ograniczona, presja popytowa może wspierać ceny transakcyjne. Jeśli jednak popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnych lokali, tempo zmian może się zmniejszyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łobżenica?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 185 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 954 zł/m² a 5 300 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łobżenica rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +18,7%, czyli o +818 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.