Ceny mieszkań w Pile w październiku 2026: 6 489 zł/m², -4,7% r/r

Nowy, comiesięczny barometr cen mieszkań w Pile pokazuje medianę 6 489 zł/m², czyli o 318 zł i 4,7% mniej niż w 2025 roku; obejmuje 355 transakcji zawartych od 2 stycznia 2026 do 3 września 2026, a dane pochodzą z cen transakcyjnych zapisanych w aktach notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, nie z ofert.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 340 000 zł, a mediana metrażu 49 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5 539 do 8 436 zł/m². W porównaniu z 2023 rokiem mediana wzrosła o 12%, z poziomu 5 812 zł/m².

Wyraźna różnica dotyczy rynku pierwotnego i wtórnego. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8 438 zł/m² przy 31 transakcjach, natomiast na wtórnym 6 332 zł/m² przy 324 transakcjach.

Wśród metraży najniższą medianę odnotowano dla kawalerek o powierzchni 25-35 m²: 5 817 zł/m². Najwyższy wynik dotyczył największych mieszkań o powierzchni 90-120 m², gdzie mediana wyniosła 7 855 zł/m². Dla mieszkań 55-70 m² było to 7 354 zł/m², a dla lokali 70-90 m² 7 203 zł/m².

Najdroższą częścią miasta pozostają Koszyce z medianą 8 643 zł/m², przed Zielona Dolina z wynikiem 7 971 zł/m². Wśród najtańszych części pierwsze miejsce zajmuje Śródmieście, gdzie mediana wyniosła 5 813 zł/m², a kolejne Zamość z wynikiem 6 691 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 6 489 zł/m² - mediana cen mieszkań
• 340 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 49 m² - mediana metrażu
• 355 - liczba transakcji
• 8 643 zł/m² - mediana w Koszyce
• 5 813 zł/m² - mediana w Śródmieście

Pełna analiza obejmuje 9 rejonów, metraże, ulice, mapy oraz historię cen od 2019 r.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Piła”, “miasto_miejscownik”: “w Pile”, “miesiac_rok”: “październik 2026”, “n_transakcji”: 355, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “2 stycznia 2026”, “dane_do”: “3 września 2026”, “mediana_m2”: 6489, “mediana_cena”: 340000, “mediana_metraz”: 49, “p25_m2”: 5539, “p75_m2”: 8436, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 6807, “zmiana_kwota”: -318, “zmiana_proc”: -4.7, “wzrost_od”: {“rok”: “2023”, “m2”: 5812, “proc”: 12, “cagr”: 3.7}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 31, “mediana_m2”: 8438}, “wtorny”: {“n”: 324, “mediana_m2”: 6332}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 38, “mediana_m2”: 5817}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 92, “mediana_m2”: 6640}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 94, “mediana_m2”: 6323}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 83, “mediana_m2”: 7354}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 36, “mediana_m2”: 7203}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 12, “mediana_m2”: 7855}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Koszyce”, “m2”: 8643.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zielona Dolina”, “m2”: 7971.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Jadwiżyn”, “m2”: 7256.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Górne”, “m2”: 6911.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Śródmieście”, “m2”: 5813.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zamość”, “m2”: 6691.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Górne”, “m2”: 6911.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Jadwiżyn”, “m2”: 7256.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 9, “dzialki”: {“n”: 0, “mediana_m2”: null, “mediana_pow”: null}, “url_pelnej_analizy”: “https://nowinypilskie.pl/info/ceny-mieszkan-pila”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Pile. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Pile. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026